Expertos: baja precio de la vivienda en Alemania, pero suben alquileres

Fráncfort, 2 ene (dpa) - Expertos del sector inmobiliario esperan que, tras más de doce años de boom en Alemania, los precios de la vivienda sigan bajando, pero no que se hundan, mientras que es probable que los alquileres vuelvan a subir con más fuerza.

Los descensos de precios se observan sobre todo en inmuebles peor situados o con un elevado consumo energético, afirma Michael Voigtländer, experto inmobiliario del Instituto de la Economía Alemana (IW). "No veo tanto potencial de corrección para un balance energético alto o dentro de la media".

El aumento de los tipos de interés de los créditos, los elevados precios de la construcción y la inflación disparada están haciendo menos asequible la propiedad de la vivienda. La demanda se trasladará en parte al mercado de alquiler "y aumentará la presión al alza de los alquileres en este mercado", según un estudio del banco regional Helaba, de Hesse y Turingia.

Tras una fase de márgenes relativamente bajos, los alquileres de los nuevos arrendamientos han vuelto a subir recientemente con más fuerza, con un incremento del cinco por ciento, observa por su parte el banco DZ. El aumento de la inmigración, incluidos los refugiados de Ucrania, está incrementando la demanda de vivienda.

Voigtländer cree que es concebible que una tendencia que ha durado años se esté invirtiendo. "Puede que estemos entrando en una fase en la que los alquileres crecen más rápido que los precios". Según los datos de IW, los alquileres solicitados ya aumentaron un 5,8 por ciento interanual en el tercer trimestre.

Sobre todo, los tipos de interés de los préstamos, que se han más que triplicado en un año, están frenando la demanda inmobiliaria. El Instituto Alemán de Investigación Económica (DIW) considera posible un descenso de los precios de compra de hasta el diez por ciento en 2023.

Según la Oficina Federal de Estadística (Destatis), en el tercer trimestre de 2022 los precios de los inmuebles residenciales ya cayeron una media del 0,4 por ciento en comparación con el trimestre anterior.