La inflación impulsa la demanda de vivienda propia en Alemania

Múnich, 8 may (dpa) - La inflación y la perspectiva de una subida de los tipos de interés generó un fuerte aumento de la demanda para acceder a una vivienda propia en Alemania.

Tanto las entidades bancarias que se centran en los negocios inmobiliarios, como las Landesbausparkassen (LBS) o el agente alemán hipotecario Interhyp, informaron que desde principios de año aumentó la demanda, probablemente impulsada por la preocupación de que los inmuebles y los tipos de interés puedan aumentar más.

Los expertos afirman que la doble carga de la probable subida de los tipos de interés y de los costos de construcción está dificultando aún más que las personas con menos recursos económicos puedan acceder a su propia vivienda.

El negocio principal de las Landesbausparkasse, filiales del banco Sparkasse, son los productos de ahorro inmobiliario colectivo y los préstamos hipotecarios residenciales a bajo interés. 

Así, la Landesbausparkasse de Baviera comprometió unos 890 millones de euros (930 millones de dólares) en préstamos en los primeros cuatro meses de este año.

"Esto es un 70 por ciento más que en el mismo periodo del año pasado", informó un portavoz del banco en Múnich.

La evolución de la entidad bancaria en el estado federado de Renania del Norte-Westfalia es similar. La LBS Oeste, que incluye también a la ciudad-estado de Bremen, informó de un aumento del 50 por ciento.

En ambas entidades, esto incluye no solo a los nuevos compradores, sino también a muchos clientes que quieren acceder a una financiación complementaria o modernizar sus viviendas.

"El número de consultas y cierres de acuerdos en 2022 es significativamente mayor que en los últimos meses del año pasado", señaló Mirjam Mohr, miembro del consejo de administración de Interhyp, un agente hipotecario que opera en todo el país. La empresa, con sede en Múnich, lo atribuye principalmente a la fuerte subida de los tipos de interés.

Según el economista Ludwig Dorffmeister, los bajísimos tipos de interés de los últimos años en la eurozona facilitaron la compra de inmuebles, pero estos tiempos parecen haber terminado.  

"Hay indicios de un cambio de rumbo en los tipos de interés", subraya Dorffmeister, experto en el sector de la construcción y mercado inmobiliario del Instituto Ifo de Múnich.

"Aquellos posibles compradores que en los últimos años solo pudieron adquirir una vivienda debido a los bajísimos tipos de interés están abandonando el mercado", agrega.