Encuesta: Inversores esperan caída en el mercado inmobiliario alemán

Fráncfort, 31 mar (dpa) - Los inversores esperan una caída de las ventas y en algunos casos de los precios en el mercado inmobiliario en Alemania debido a las consecuencia económicas causadas por el coronavirus, según revela hoy una encuesta de la empresa consultora EY.

De acuerdo con los datos, los inversores ya no transmiten el optimismo de finales de 2019 y actualmente solo el 16 por ciento espera para este año un aumento de los precios de las casas y apartamentos. Hace tres meses, el 55 por ciento de los inversionistas contaba con dicho incremento.

El sondeo evidencia además que antes del estallido de la pandemia del coronavirus el 4 por ciento esperaba una caída de los precios de los inmuebles en Alemania, mientras que ahora esa cifra es del 34 por ciento. En tanto, pese a la crisis, la mitad de los encuestados confía en que los precios se mantengan sin cambios.

El clima entre los grandes inversores se ha vuelto pesimista para el conjunto del mercado inmobiliario alemán, que incluye oficinas, comercios, hoteles y logística.

El 76 por ciento de los encuestados cree que este año habrá una fuerte caída de las inversiones. A finales de 2019, sólo el 16 por ciento pensaba de este modo.

Debido al coronavirus, el mercado inmobiliario se ha paralizado en muchos lugares del país. Las visitas a viviendas y otros espacios con agentes inmobiliarios han disminuido considerablemente, y algunos compradores están inseguros porque temen una baja de sus ingresos.

"La industria inmobiliaria está fuertemente entrelazada con el sistema financiero y la economía", explicó el autor del informe Christian Schulz-Wulkow.

La falta de ingresos a través de los alquileres podría provocar cuellos de botella de liquidez y tendría efectos que irían más allá del mercado inmobiliario.

Los inversores predicen una disminución de los precios, especialmente en el sector inmobiliario de hoteles, oficinas y comercios minoristas.

La encuesta incluyó a unos 300 expertos en bienes raíces, desarrolladores de proyectos, fondos de invesrión, bancos y administradores de activos.

Más del 80 por ciento también teme una disminución de la construcción de nuevos edificios.

"Muchos inversores esperarán para ver cómo se presenta la situación dentro de unos meses", dijo Schulz-Wulkow. Además, alrededor del 70 por ciento espera políticas de crédito más restrictivas y piensa que la financiación de proyectos en marcha puede peligrar.