Persisten construcciones en las costas de EEUU a pesar de fenómenos naturales
VOA
Cuando llega un huracán a la costa, pocas imágenes son más emblemáticas que una casa de playa de un millón de dólares que se derrumba en el mar.
Socavado por la ferocidad del agua, las arenas movedizas y, a veces, la construcción deficiente, el desarrollo de la costa recibe una paliza cada vez que una poderosa tormenta entra en el litoral oriental.
Entonces, ¿por qué la gente sigue construyendo en la playa?
"El desarrollo de áreas frente al mar es controvertido", escribe Florence Duarte de la Universidad Estatal de Georgia en el informe Desarrollo responsable frente a la playa. "Por un lado, una creciente población humana demanda el uso de tales áreas para la recreación y el trabajo. Por otro lado, los ecologistas y los biólogos esperan preservar estos hábitats".
Un balance
El equilibrio entre el deseo humano de trabajar y jugar en el agua y desarrollar el litoral de manera responsable, a menudo se prueba durante la temporada de huracanes y tormentas. A pesar de la mayor intensidad y frecuencia de las tormentas, el aumento del nivel del mar y otras catástrofes climáticas, la playa sigue siendo el destino más deseable: la Agencia de Protección Ambiental de EE. UU. Informa que más de la mitad de la población estadounidense vive a lo largo de una costa y 180 millones de personas visitan cada año .
Los precios de vivienda y alquiler a lo largo de las playas de Florida, Carolina del Sur, Carolina del Norte, Virginia, Maryland, Nueva Jersey, Long Island y Cape Cod en Massachusetts superan el promedio nacional debido a las vistas, el aire fresco y el acceso a las actividades acuáticas. El punto de sentarse durante horas en el tráfico en un viernes caluroso de verano es alejarse de los centros de asfalto urbanos desarrollados para el fin de semana.
Desarrollo aprovechado
Pero muchos destinos turísticos están alcanzando el máximo desarrollo.
En Ocean City, Maryland, una isla barrera de 14 kilómetros que alberga a unos 7,000 residentes permanentes fuera de temporada, llega a más de 300,000 vacacionistas en el verano y en días festivos.
"El desarrollo se ha agotado", dijo J.D. Wells, agente de bienes raíces y residente permanente de Ocean City. "El frente al mar está completamente desarrollado. Cualquier construcción nueva que se haga es reemplazar una demolición que ya estaba allí".
Las propiedades que se ubican a lo largo de la línea de costa o tienen una vista del océano pueden traer más del doble de propiedades equivalentes hacia el interior, dijo Wells.
Vistas e impuestos
Los pueblos y las ciudades recaudan importantes ingresos fiscales de esas propiedades frente al mar y con vista al agua, a veces cobran a los propietarios decenas de miles de dólares más en impuestos por el lujo de poseer propiedades frente a la playa. En muchas áreas que tienen flujos y reflujos estacionales, los ingresos fiscales de esas propiedades pueden llenar los cofres municipales que benefician a los residentes permanentes, muchos de los cuales no pueden pagar los precios de los residentes de la costa.
"En las últimas décadas, la riqueza, la actitud y los deseos de la sociedad han cambiado y las llanuras aluviales ahora se están desarrollando en formas más exclusivas", dijo Andy Coburn, director asociado para el estudio de litorales desarrollados en la Universidad de Western Carolina en Cullowhee, Carolina del Norte.
"No podemos pasar por alto la demanda de tierras costeras, sin importar qué tan vulnerables o riesgosas sean", agregó.
Para proteger las propiedades frente a la playa, algunas ciudades han rechazado la naturaleza al reemplazar la arena robada por las tormentas. Y aunque el reabastecimiento en la playa es costoso, Virginia Beach, Virginia, destinó $ 10 millones para seis años de reposición de arena, no es permanente. Se supone que el océano golpea la playa y la arrastra hacia el mar.
En Nueva Jersey, el estado destinó $ 1.2 mil millones para proyectos que reducen los daños por huracanes y tormentas, administran el riesgo de tormentas costeras y reponen las playas que generan casi la mitad de los $ 45.4 mil millones en dólares anuales de turismo del estado.
Los códigos de construcción para nuevas construcciones requieren ventanas y puertas que puedan soportar los fuertes vientos y contener las inundaciones. Wells explicó que los muros de contención y las dunas de arena se erigen como barreras. Pero la naturaleza es poderosa.
Potente incluso en un día normal, el Océano Atlántico, cuando se combina con la energía de una tormenta extrema, puede atravesar tierra firme. Los residentes de Ocean City, Maryland, se alejaron después de una tormenta en 1933 para descubrir que una entrada de 15 metros de ancho y 2,5 metros de profundidad había sido cortada en el extremo sur de su isla barrera, abriendo un canal conveniente para la pesca y el arte de recreo entre el océano y la bahía.
De la misma manera, el océano creó una entrada en Chatham, Massachusetts, en Cape Cod, mientras arrebataba casas de verano con tejas marrones al mar en 2009, según el periódico Boston Globe.
"Se necesita encontrar un compromiso que sea responsable de ambas demandas. El uso racional y sostenible de estas áreas es posible si las personas están dispuestas a gastar tiempo y dinero en la planificación", escribió Duarte.
"Restringidas por el agua, las comunidades costeras y costeras tienen el desafío de aprovechar al máximo las tierras limitadas y proteger los recursos naturales críticos de los efectos potencialmente dañinos del crecimiento", dice la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica (NOAA) en su informe SmartGrowth. "Estas comunidades deben considerar un conjunto común de problemas generales al administrar el crecimiento y el desarrollo".
Cuando llega un huracán a la costa, pocas imágenes son más emblemáticas que una casa de playa de un millón de dólares que se derrumba en el mar.
Socavado por la ferocidad del agua, las arenas movedizas y, a veces, la construcción deficiente, el desarrollo de la costa recibe una paliza cada vez que una poderosa tormenta entra en el litoral oriental.
Entonces, ¿por qué la gente sigue construyendo en la playa?
"El desarrollo de áreas frente al mar es controvertido", escribe Florence Duarte de la Universidad Estatal de Georgia en el informe Desarrollo responsable frente a la playa. "Por un lado, una creciente población humana demanda el uso de tales áreas para la recreación y el trabajo. Por otro lado, los ecologistas y los biólogos esperan preservar estos hábitats".
Un balance
El equilibrio entre el deseo humano de trabajar y jugar en el agua y desarrollar el litoral de manera responsable, a menudo se prueba durante la temporada de huracanes y tormentas. A pesar de la mayor intensidad y frecuencia de las tormentas, el aumento del nivel del mar y otras catástrofes climáticas, la playa sigue siendo el destino más deseable: la Agencia de Protección Ambiental de EE. UU. Informa que más de la mitad de la población estadounidense vive a lo largo de una costa y 180 millones de personas visitan cada año .
Los precios de vivienda y alquiler a lo largo de las playas de Florida, Carolina del Sur, Carolina del Norte, Virginia, Maryland, Nueva Jersey, Long Island y Cape Cod en Massachusetts superan el promedio nacional debido a las vistas, el aire fresco y el acceso a las actividades acuáticas. El punto de sentarse durante horas en el tráfico en un viernes caluroso de verano es alejarse de los centros de asfalto urbanos desarrollados para el fin de semana.
Desarrollo aprovechado
Pero muchos destinos turísticos están alcanzando el máximo desarrollo.
En Ocean City, Maryland, una isla barrera de 14 kilómetros que alberga a unos 7,000 residentes permanentes fuera de temporada, llega a más de 300,000 vacacionistas en el verano y en días festivos.
"El desarrollo se ha agotado", dijo J.D. Wells, agente de bienes raíces y residente permanente de Ocean City. "El frente al mar está completamente desarrollado. Cualquier construcción nueva que se haga es reemplazar una demolición que ya estaba allí".
Las propiedades que se ubican a lo largo de la línea de costa o tienen una vista del océano pueden traer más del doble de propiedades equivalentes hacia el interior, dijo Wells.
Vistas e impuestos
Los pueblos y las ciudades recaudan importantes ingresos fiscales de esas propiedades frente al mar y con vista al agua, a veces cobran a los propietarios decenas de miles de dólares más en impuestos por el lujo de poseer propiedades frente a la playa. En muchas áreas que tienen flujos y reflujos estacionales, los ingresos fiscales de esas propiedades pueden llenar los cofres municipales que benefician a los residentes permanentes, muchos de los cuales no pueden pagar los precios de los residentes de la costa.
"En las últimas décadas, la riqueza, la actitud y los deseos de la sociedad han cambiado y las llanuras aluviales ahora se están desarrollando en formas más exclusivas", dijo Andy Coburn, director asociado para el estudio de litorales desarrollados en la Universidad de Western Carolina en Cullowhee, Carolina del Norte.
"No podemos pasar por alto la demanda de tierras costeras, sin importar qué tan vulnerables o riesgosas sean", agregó.
Para proteger las propiedades frente a la playa, algunas ciudades han rechazado la naturaleza al reemplazar la arena robada por las tormentas. Y aunque el reabastecimiento en la playa es costoso, Virginia Beach, Virginia, destinó $ 10 millones para seis años de reposición de arena, no es permanente. Se supone que el océano golpea la playa y la arrastra hacia el mar.
En Nueva Jersey, el estado destinó $ 1.2 mil millones para proyectos que reducen los daños por huracanes y tormentas, administran el riesgo de tormentas costeras y reponen las playas que generan casi la mitad de los $ 45.4 mil millones en dólares anuales de turismo del estado.
Los códigos de construcción para nuevas construcciones requieren ventanas y puertas que puedan soportar los fuertes vientos y contener las inundaciones. Wells explicó que los muros de contención y las dunas de arena se erigen como barreras. Pero la naturaleza es poderosa.
Potente incluso en un día normal, el Océano Atlántico, cuando se combina con la energía de una tormenta extrema, puede atravesar tierra firme. Los residentes de Ocean City, Maryland, se alejaron después de una tormenta en 1933 para descubrir que una entrada de 15 metros de ancho y 2,5 metros de profundidad había sido cortada en el extremo sur de su isla barrera, abriendo un canal conveniente para la pesca y el arte de recreo entre el océano y la bahía.
De la misma manera, el océano creó una entrada en Chatham, Massachusetts, en Cape Cod, mientras arrebataba casas de verano con tejas marrones al mar en 2009, según el periódico Boston Globe.
"Se necesita encontrar un compromiso que sea responsable de ambas demandas. El uso racional y sostenible de estas áreas es posible si las personas están dispuestas a gastar tiempo y dinero en la planificación", escribió Duarte.
"Restringidas por el agua, las comunidades costeras y costeras tienen el desafío de aprovechar al máximo las tierras limitadas y proteger los recursos naturales críticos de los efectos potencialmente dañinos del crecimiento", dice la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica (NOAA) en su informe SmartGrowth. "Estas comunidades deben considerar un conjunto común de problemas generales al administrar el crecimiento y el desarrollo".
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