Constatan rápido encarecimiento de alquiler de viviendas en Alemania

Fráncfort, 12 dic (dpa) - La subida de los precios de los alquileres residenciales en Alemania volvió a acelerarse en el tercer trimestre del año tras una fase de incrementos relativamente moderados, informó hoy el Instituto de Economía Alemana (IW).

La entidad detalló que los alquileres solicitados subieron una media del 5,8 por ciento en el tercer trimestre de 2022 en comparación con el tercer trimestre de 2021.

Explicó que este incremento es superior a la media del mismo periodo de los tres últimos años (4,5 %). En todos los estados federados, el aumento fue superior a la tendencia a medio plazo.

"Demuestra que el impulso va en aumento", declaró Michael Voigtländer, experto inmobiliario del IW. Argumentó que, a tenor de los datos, hay una búsqueda cada vez mayor de pisos de alquiler, mientras que, al parecer, algunos propietarios tienden a fijar precios más altos debido a la elevada inflación.

En opinión del experto, hay efectos de recuperación en las áreas rurales, que todavía ofrecen viviendas comparativamente baratas.

Entre los estados federados, donde menos subieron los alquileres solicitados fue en Baden-Wurtemberg, Sajonia y Hesse, con más del 4 por ciento interanual. Las subidas más pronunciadas se registraron en el Sarre (7,9 %), Brandeburgo (9,1 %) y Mecklemburgo-Pomerania Occidental (10,3 %).

La comparación anual de los alquileres demandados se basó en casi 1,5 millones de anuncios en los principales portales inmobiliarios, cuyos precios de partida muestran la dirección del mercado.

En algunas grandes ciudades, como Fráncfort (1,4 %), Stuttgart (2,4 %) y Múnich (3,5% ), se registraron aumentos relativamente moderados de los alquileres solicitados. Por el contrario, aumentaron especialmente en Düsseldorf (5,9%), Leipzig (7,8 %) y Berlín (8,3 %).

"En las ciudades muy caras, los aumentos son menores, probablemente por falta de capacidad de pago", sostuvo Voigtländer. En las grandes ciudades, los alquileres ya han alcanzado un nivel muy alto tras años de boom inmobiliario.